核心概要：今年LPR在2月、4月已两度降息,5年期以上LPR累计下行15个基点。对购房者而已,LPR降息意味着房贷一族的减负。

6月22日,央行最新LPR发布,5年期以上LPR维持在4.65%,与5月报价保持不变.

不过虽然LPR报价不变,但这并不意味着实,际利率保持不变,据统计,昆山实际利率已下调,最高下调了25个基点,具体的情况一起来看看吧

上半年两次“降息” 百万贷款月供省90元

今年LPR在2月、4月已两度降息,5年期以上LPR累计下行15个基点。对购房者而已,LPR降息意味着房贷一族的减负。

具体而言,15个基点的下调,意味着按100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,LPR每降5个基点,月供可以减少约30元,合计30年能减少利息大约10800元;若降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。今年年内两次降息后,月供累计可省约90元每月。

据中国民生银行研究员分析,随着CPI涨幅进一步回落,降准和降息仍有空间和必要,适时适度调降存款基准利率,未来LPR还有一定的下调空间,预计下半年LPR下行速度或加快。

据东方金诚首席宏观分析师,虽然6月LPR报价不变,并不意味着实际贷款利率也将保持不动。事实上,银行还可能在新发放贷款中下调实际利率,即在LPR的基础上调整加减点。

事实上,据小视君最新利率调查,即便LPR暂无变化,但昆山各行已实际下调了利率,利率最高跌幅为25个基点。

那么,昆山房贷利率具体情况如何呢小视君已第一时间,对昆山部分银行进行电话咨询。

又降了!昆山利率下调25个基点

据调查,昆山6月最低利率为邮政银行的5.64%,普遍利率为四大行的5.88%。相比4月的6.13%,利率最高下调了25个基点。昆山银行各行最新利率具体如下图所示。

6月昆山房贷利率调查(仅供参考)

最新利率情况

1.昆山常见房贷利率的是:

新房首套房贷款利率是LPR+123个基点,二套房利率LPR+148个基点。

按最新LPR4.65%计算:首套房利率5.88%,二套房利率6.13%

2、昆山房贷利率全面下调:

邮储银行:邮政银行利率下调为,5.81%→5.64%,目前为昆山最低利率,相比较4月5.81%,下调了17个基点。

交通银行:利率下调为5.95%→5.85%,即首套首贷:4.65%+120BP。据统计,这已经是今年交行第三次下调利率了。

其他银行:对比之前,工商、农业、江苏、建设、农商行,利率均下调至5.88%,即首套首贷:4.65%+123BP,昆山房贷利率迎来了一波全面下调。

银行放款周期

据悉,目前昆山多家银行额度充足,放款时间很快,材料齐全,多行表示最快一周就能放款,如农行、江苏、交通、建设、邮储银行等。

此外,工商、农商银行的工作人员表示,资料齐全也仅需1-2周左右就能放款。昆山各行额度充足,对比去年年底,银行放款速度有了明显增加。

昆山未来仍有下调空间

4月底时候,昆山利率还是普遍为6.13%。短短一个月时间,已经降至普遍5.88%,对比往期利率的调整,今年可谓是急速下降。

在去年底,利率最夸张的时候,最高到单身的6.4%,也就是基准上浮30%。利率从最高的6.4%,到现如今的5.64%,仅用了6个月时间。毫无疑问,今年受疫情影响,经济形势下行,加速了房贷利率走向宽松。对于购房者来说,买房成本也将会进一步减少,这对于昆山下半年楼市,将有进一步的促进作用。

来源：昆山视窗