正式实施以来,已经经历了30多年了,如果按照房子的生命周期50年计算,已是中年阶段。以北京为例,房价从几百元涨到了现在的均价7万左右,高的甚至10几万元的单价。因此,房子在人们心中已经占据重要地位,结婚前要先看有没有房子。如果是农村青年,结婚前还要看看在县城有没有买房子,不然也是不好办。

购买商品房的时候,总是有一个重要参数要被关注,就是“公摊面积”。

首先普及一下公摊面积的知识:

公摊建筑面积简单理解就是对一栋楼公共区域的分摊面积。是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、消防前室、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

有些不作为公摊面积:比如独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入公摊面积。

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,也就如果这部分产生收益,也应当是业主共同所有。

国人都比较讨厌“公摊面积”,买房的时候既要看公摊面积,还要看套内面积,价钱是按照建筑面积。这些作为购房者来说,只能听之任之,稀里糊涂地把房子买了。因为这些数据都是被开发商定好的,个人无法准确知道实际是多大面积。除非自掏腰包找专业的测绘公司测量,但是测量后开发商也不会认同你的数据。所以几乎没有人去测量。现在的房价如此之高,普通人买房要掏空六个钱包,其中大约20%的钱,花在了公摊面积上。增大了购房压力。

大家都知道,有电梯的房子比没电梯的公摊面积要大。假如你买了套100平米的房子,如果是没有电梯的多层楼房,实际居住面积只有85平米左右;如果是带电梯的高层楼房,实际套内居住面积可能只有75平米左右。有的30多层的高层楼房,实际公摊甚至达到30%左右,非常可怕。

大家都知道,公摊面积是李嘉诚的发明,从香港引入内地。如今,李嘉诚已经退休,香港也取消了公摊面积,大陆还一直在用,开发商也很喜欢这个。

最近几年,关于“取消”公摊面积的说法,被提出过,也热议过,但是最终没有任何结果。因为这毕竟是一项大的改革,可能会涉及到房屋价格重新定义。甚至有开发商以此提高房价的风险。

今年,也有专家再次提出了这个话题,5月22日,全国人大代表刘廷安在两会上提出了购房者在公摊面积上花的钱,真的是“冤”!

第一:有些公摊面积被物业使用,购房者为不属于自己的公摊面积来买单,感到冤;

第二:房屋交易时,各项税费都按照建筑面积计算,公摊面积也被交税;

第三:小户型可能按照大户型交税,比如有些城市90平米以下是契税1%,90平米以上是1.5%,如果房子91平米,就要按照1.5%交税,没有公摊,就按照1%交税;

第四:公摊面积也要交物业费。

刘廷安的建议是,在售房的时候,把公摊面积的数据公开化、透明化,而且交纳相关的税费,最后就是将套内面积和公摊面积的单价分开计算。

胡豆看来,公摊面积关系到房屋的定价,如果取消,开发商很可能就会把公摊部分的成本加到房价上,这样一来,必然引起房价数据的上涨波动。加多少钱合适,需要制定标准。同时,也不可避免有开发商趁机涨价。所以,3-5年内很难取消公摊面积。起码不会在楼市调控的大背景之下,取消公摊面积,风险太大。

其实,无论是否取消,羊毛出在羊身上,总价估计只能增加,不会减少,最终还是购房者买单。但是稍微调整一下的可能性很大,比如在税费方面、物业费方面等等。

最后预测,取消公摊面积如果引发社会广泛关注,最大的实施契机,可能会和“房产税”同时落实。届时,房屋“产权期限”也可能调整为“永久产权”,与世界接轨。